{"id":1355,"date":"2018-10-03T00:00:07","date_gmt":"2018-10-03T00:00:07","guid":{"rendered":"http:\/\/noellaaoun.com\/?p=1355"},"modified":"2018-10-04T06:58:28","modified_gmt":"2018-10-04T06:58:28","slug":"crisis-mundial-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/crisis-mundial-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Crisis mundial de vivienda"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Crisis mundial de vivienda<\/u><\/strong>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

La crisis de la vivienda del siglo XXI es un fen\u00f3meno fundamental en todo el mundo, tanto en los pa\u00edses desarrollados como en los pa\u00edses en desarrollo, donde m\u00e1s de 850 millones de personas viven en asentamientos informales y casas de calidad inferior, muchas de las cuales carecen de electricidad, agua corriente y saneamiento.<\/p>\n

El problema con la industria de la vivienda es que la mayor\u00eda de aquellos con capital y disposici\u00f3n para invertir en bienes ra\u00edces tienden a alejarse de los proyectos de construcci\u00f3n dirigidos a las clases bajas y medias, y m\u00e1s a los edificios de lujo de alta gama que solo ofrecen los m\u00e1s ricos. Esto conduce a un super\u00e1vit en apartamentos de lujo en las principales ciudades del mundo y una escasez de viviendas asequibles comunes, lo que lleva a las personas a buscar su residencia cada vez m\u00e1s lejos de las \u00e1reas metropolitanas, donde se encuentran la mayor\u00eda de los centros sociales, activos econ\u00f3micos y empleos.<\/p>\n

Las ciudades por s\u00ed solas no pueden mantener su camino actual, incluso con las leyes vigentes que protegen a los inquilinos y con un aumento en el suministro de viviendas en general. Se necesita un cambio importante y central en la forma en que se gestiona la vivienda, y para que eso ocurra, las grandes entidades como el gobierno superior y las organizaciones internacionales de desarrollo deben intervenir.<\/p>\n

La crisis en los pa\u00edses desarrollados:<\/u><\/strong><\/p>\n

La crisis de la vivienda en los pa\u00edses desarrollados puede atribuirse a varios factores. Uno de esos factores es que las grandes ciudades metropolitanas simplemente no construyen suficientes viviendas para satisfacer a la creciente poblaci\u00f3n. Las razones para esto incluyen limitaciones geogr\u00e1ficas y pol\u00edticas restrictivas de uso de la tierra. Otro factor importante es la concentraci\u00f3n mundial moderna de profesionales educados, creativos y talentosos en \u00e1reas m\u00e1s peque\u00f1as donde se fomentan sus vocaciones y se dispone de instalaciones y servicios p\u00fablicos adecuados, y se puede acceder con mayor facilidad a m\u00e1s recursos tecnol\u00f3gicos y econ\u00f3micos. Informes recientes de la UE y EE. UU. muestran una tendencia creciente en las grandes empresas, como McDonald\u2019s y Coca-Cola, que trasladan sus oficinas centrales a las zonas c\u00e9ntricas de las principales ciudades.<\/p>\n

En resumen, la riqueza parece fluir naturalmente hacia el centro de la ciudad, pero no es seguida por el crecimiento econ\u00f3mico o la infraestructura para sostenerla de manera sostenible. Sufren lo peor de esto son los que dependen de la renta de su vivienda, a diferencia de los que poseen la propiedad.<\/p>\n

Aquellos que poseen casas, habiendo bloqueado el precio en el momento de la compra, se benefician de la apreciaci\u00f3n de la propiedad o aumentan su valor a medida que la tierra se vuelve cada vez m\u00e1s escasa. Muchos cuyos antepasados \u200b\u200bo ellos mismos no compraron la propiedad cuando era m\u00e1s asequible, como los de clase econ\u00f3mica m\u00e1s baja, est\u00e1n estancados en el alquiler, y los precios de la renta est\u00e1n aumentando incluso m\u00e1s r\u00e1pido que los precios de la vivienda. Cada vez m\u00e1s hogares se ven obligados a dedicar porciones cada vez mayores de sus ingresos al costo de la vivienda, lo que deja a muchos agobiados por esta necesidad. Casi la mitad de todos los inquilinos en los Estados Unidos dedican el 50% o m\u00e1s de sus ingresos a la vivienda. Como resultado, la falta de vivienda en los EE. UU. ha ido en aumento.<\/p>\n

La crisis en los pa\u00edses en desarrollo:<\/u><\/strong><\/p>\n

En el otro lado del espectro est\u00e1 la crisis de la vivienda en el mundo en desarrollo. Muchas ciudades importantes del sur global ven un r\u00e1pido crecimiento de asentamientos informales como viviendas asequibles. El costo promedio de la renta en algunos de estos pa\u00edses puede superar con creces el ingreso medio. Las viviendas pueden llegar a costar entre el 100% e incluso el 200% de los ingresos, lo que hace que las viviendas caras en las ciudades de EE. UU. y la UE sean mucho m\u00e1s asequibles en comparaci\u00f3n.<\/p>\n

Con las poblaciones del Sur global aumentando exponencialmente, se estima que la cantidad de personas que viven en viviendas informales alcanzar\u00e1 los mil millones en 2020. La crisis de la vivienda en el sur es el resultado del crecimiento de la poblaci\u00f3n y la urbanizaci\u00f3n, y la falta de crecimiento econ\u00f3mico para apoyarla.<\/p>\n

Con los principales activos econ\u00f3micos en las principales ciudades, aquellos que no pueden pagar el alquiler en los centros econ\u00f3micos de las ciudades son expulsados. Las industrias que alguna vez dependieron de la urbanizaci\u00f3n para florecer, como la manufactura y el procesamiento de alimentos, y las peque\u00f1as empresas de servicio local que activaron la econom\u00eda de las ciudades y aumentaron el n\u00famero de recesiones de clase media en las ciudades, est\u00e1n disminuyendo con la econom\u00eda globalizada de hoy. Esto ha dejado una clara separaci\u00f3n en muchas ciudades del sur global entre los no calificados y los incultos, y los ingeniosos y educados.<\/p>\n

En las econom\u00edas globalizadas de hoy en d\u00eda, incluso la industria de la vivienda se ha convertido en parte del mercado global, al igual que en la industria y los servicios. Incluso los bancos y las instituciones de pr\u00e9stamo locales, as\u00ed como los ahorros locales, proporcionaron la mayor\u00eda de los fondos para proyectos de vivienda en el pasado, ahora nacionalizados y globalizados.<\/p>\n

Una idea que vale la pena considerar propuesta en la ONU es que la vivienda se trate como un producto b\u00e1sico, as\u00ed como los activos que se comercialicen como el oro, en lugar de una necesidad o un derecho. Esto tambi\u00e9n significa que el precio de las casas estar\u00e1 influenciado por el flujo y reflujo de la econom\u00eda de mercado global, en lugar de las condiciones locales.<\/p>\n

La ONU estima que el valor total de bienes inmuebles globales ser\u00e1 de $ 217 billones. Con tres cuartas partes de ella est\u00e1 en la vivienda. En general, el mercado inmobiliario representa el 60 por ciento de los activos globales, y el mercado ha crecido a lo largo de las d\u00e9cadas.<\/p>\n

Muchas ciudades han comenzado a reemplazar el oro como el principal activo con bienes inmuebles para el almacenamiento de los grandes propietarios en esas ciudades. Tanto las grandes corporaciones globales como las acciones privadas, como grandes inversores institucionales, dotaciones universitarias o personas adineradas, dominan en gran medida el mercado inmobiliario global.<\/p>\n

Incluido en los objetivos de sostenibilidad de la ONU est\u00e1 desviando una parte de la inversi\u00f3n global de vivienda hacia viviendas asequibles. Dado que la mayor parte de la inversi\u00f3n inmobiliaria no da como resultado una disminuci\u00f3n de la demanda, sino m\u00e1s bien un exceso de oferta de propiedades de alta gama, en gran medida inasequibles, la tendencia actual no parece sostenible a largo plazo. Si se hace correctamente, una vivienda adecuada puede estar disponible para todos en 2030.<\/p>\n

Las opciones de c\u00f3mo avanzar en general son discutibles, pero muchos pa\u00edses est\u00e1n probando diferentes estrategias, desde empoderar a los vecindarios y comunidades para que hagan su propio edificio, a colocar un tope de alquiler para proteger a los inquilinos m\u00e1s pobres, a diferentes estrategias de impuestos a la construcci\u00f3n.<\/p>\n

La crisis de la vivienda est\u00e1 incrustada dentro de la infraestructura econ\u00f3mica de nuestro mundo en r\u00e1pido avance, y las l\u00edneas extremas se est\u00e1n dibujando entre los de arriba y los de abajo. Una soluci\u00f3n muy necesaria puede involucrar no solo la promulgaci\u00f3n de mejores leyes de protecci\u00f3n para proporcionar viviendas para todos, sino tambi\u00e9n la participaci\u00f3n de los actores de negocios globales para los inversores, grandes terratenientes y comerciantes, y gobiernos de alto nivel para garantizar un suministro justo a la creciente demanda.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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