{"id":1558,"date":"2020-07-06T19:01:18","date_gmt":"2020-07-06T19:01:18","guid":{"rendered":"http:\/\/noellaaoun.com\/?p=1558"},"modified":"2020-07-06T19:01:18","modified_gmt":"2020-07-06T19:01:18","slug":"reprogramar-las-estructuras-existentes-convertir-las-cargas-en-activos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/reprogramar-las-estructuras-existentes-convertir-las-cargas-en-activos\/","title":{"rendered":"Reprogramar las estructuras existentes: Convertir las cargas en activos"},"content":{"rendered":"

La reutilizaci\u00f3n de las estructuras existentes, tambi\u00e9n llamada “reutilizaci\u00f3n adaptativa”, es el proceso de tomar un edificio existente deteriorado, transformarlo y reutilizarlo para un prop\u00f3sito distinto del que se pretend\u00eda en un principio. Y aunque la reutilizaci\u00f3n adaptativa ofrece diversas ventajas econ\u00f3micas, sociales y ambientales, hay algunos factores que pueden influir en la adopci\u00f3n de decisiones relacionadas con su aplicaci\u00f3n, y otros factores que pueden ayudar a garantizar el \u00e9xito de ese proyecto.<\/strong><\/em><\/p>\n

Las propiedades vac\u00edas y abandonadas -ya sean centros comerciales vac\u00edos, casas desocupadas o f\u00e1bricas no utilizadas- son un signo de que los valiosos activos de una comunidad est\u00e1n cayendo en decadencia. Las propiedades que pasan de productivas a abandonadas no son exclusivas de las ciudades, sino que pueden encontrarse en todas las partes del pa\u00eds, incluidas las zonas rurales y los suburbios, creando un impacto econ\u00f3mico y social negativo en la comunidad. Sin embargo, los edificios abandonados constituyen una buena oportunidad para la transformaci\u00f3n y la reutilizaci\u00f3n, estimulando el desarrollo y el crecimiento econ\u00f3mico, convirti\u00e9ndose en activos en la revitalizaci\u00f3n de los barrios y logrando una mejor calidad de vida.<\/p>\n

La reutilizaci\u00f3n de las estructuras existentes, tambi\u00e9n llamada “reutilizaci\u00f3n adaptativa”, es el proceso de tomar un edificio existente, transformarlo y reutilizarlo para un prop\u00f3sito distinto del que se pretend\u00eda en un principio. Los edificios que tienen el potencial de ser reutilizados incluyen edificios industriales, edificios gubernamentales y edificios comunitarios, entre otros. As\u00ed es como los hoteles, por ejemplo, pueden ser transformados en hospitales, las escuelas en centros comunitarios, y las f\u00e1bricas en complejos de viviendas. Los edificios remotos que dan a una masa de agua o a vastos paisajes, por ejemplo, tambi\u00e9n pueden ser reformados para convertirlos en retiros, y m\u00e1s tarde pueden convertirse en populares atracciones tur\u00edsticas.<\/p>\n

La reutilizaci\u00f3n adaptativa puede ser una estrategia atractiva que los promotores consideran adecuado adoptar en lugar de una nueva construcci\u00f3n. Y aunque la reutilizaci\u00f3n adaptable ofrece diversas ventajas econ\u00f3micas, sociales y ambientales, hay algunos factores que pueden influir en la adopci\u00f3n de decisiones relacionadas con su aplicaci\u00f3n, y otros factores que pueden ayudar a garantizar el \u00e9xito de un proyecto de ese tipo.<\/p>\n

Ventajas de la reutilizaci\u00f3n adaptable<\/h2>\n

Ahorro de costes en material de construcci\u00f3n:<\/strong> Al utilizar las estructuras existentes, se reduce la compra e instalaci\u00f3n de nuevos materiales de construcci\u00f3n y se ahorran recursos porque el edificio y la infraestructura ya est\u00e1n en su lugar. Esto ayuda a ahorrar dinero a los promotores, ya que podr\u00edan utilizar materiales reciclados.<\/p>\n

Ahorro de costes en la demolici\u00f3n:<\/strong> La mayor\u00eda de las veces, las demoliciones y las nuevas construcciones pueden ser muy costosas para los desarrolladores y dise\u00f1adores. Optar por la reutilizaci\u00f3n adaptativa puede ayudar a ahorrar en los costos de equipos potentes, como excavadoras y bulldozers, as\u00ed como en los costos de eliminaci\u00f3n de los materiales de desecho asociados a las demoliciones.<\/p>\n

Ahorra tiempo:<\/strong> El tiempo se considera un factor importante para los desarrolladores y dise\u00f1adores. El uso de una estructura ya construida es una parte esencial del proceso de reutilizaci\u00f3n adaptativa, ya que la construcci\u00f3n de un nuevo edificio lleva mucho m\u00e1s tiempo que la renovaci\u00f3n de uno ya existente. Cuando las partes principales de los edificios no sufren da\u00f1os y algunos de sus elementos est\u00e1n f\u00e1cilmente disponibles para su utilizaci\u00f3n, la construcci\u00f3n de nuevas partes se reduce considerablemente.<\/p>\n

Disminuci\u00f3n de los costos p\u00fablicos y sociales:<\/strong> La actualizaci\u00f3n de los edificios vac\u00edos ofrece la oportunidad de a\u00f1adir al mercado el atractivo y el encanto de los vecindarios, dando una mejor apariencia est\u00e9tica al entorno construido y atrayendo a m\u00e1s gente a la comunidad. Ayuda a combatir y revertir el declive econ\u00f3mico de las comunidades y a reducir el desplazamiento de los residentes.<\/p>\n

Conserva la energ\u00eda:<\/strong> La reutilizaci\u00f3n adaptativa puede ayudar a retener la energ\u00eda incorporada de un edificio, as\u00ed como a reducirla utilizando los materiales ya disponibles que se encuentran en el lugar y haciendo uso de la infraestructura existente, como el acceso al transporte y otros servicios p\u00fablicos importantes. La elecci\u00f3n de reutilizar una estructura existente puede reducir la necesidad de un alto consumo de energ\u00eda asociado a la demolici\u00f3n, la gesti\u00f3n de los desechos de materiales de construcci\u00f3n y la adquisici\u00f3n de nuevos materiales.<\/p>\n

Factores que afectan a la reutilizaci\u00f3n adaptativa<\/h2>\n

Hay m\u00faltiples factores subyacentes que influyen en el proceso de adopci\u00f3n de decisiones sobre la reutilizaci\u00f3n con fines de adaptaci\u00f3n. Estos son:<\/p>\n

Factores econ\u00f3micos<\/h3>\n

Inversi\u00f3n de capital:<\/strong> La mayor\u00eda de los proyectos de reutilizaci\u00f3n con fines de adaptaci\u00f3n dependen de su viabilidad econ\u00f3mica. Los propietarios de los edificios siempre se preocupan m\u00e1s por las consideraciones financieras que incluyen los costos de desarrollo, los costos de construcci\u00f3n, los beneficios de la inversi\u00f3n, as\u00ed como los requisitos de comercializaci\u00f3n y mantenimiento y los costos operacionales. Fundamentalmente, la decisi\u00f3n de reutilizar o demoler los activos construidos est\u00e1 impulsada principalmente por el deseo de obtener beneficios a corto plazo. De hecho, los propietarios y promotores suelen dar m\u00e1s importancia a la inversi\u00f3n en el proyecto si se puede generar un crecimiento comercial a partir de \u00e9l.<\/p>\n

Estado del edificio:<\/strong> Se tienen en cuenta muchos factores antes de decidir si un edificio existente es apto para la reutilizaci\u00f3n adaptativa. La decisi\u00f3n de reutilizar un edificio abandonado depende a veces del estado del edificio y de cu\u00e1nto podr\u00eda costar la nueva transformaci\u00f3n. Cuando el edificio que se va a reutilizar est\u00e1 en buenas condiciones, se reducen los costos de mantenimiento, lo que hace m\u00e1s probable que se emprendan proyectos de reutilizaci\u00f3n adaptativa. Otro factor que afecta a la adopci\u00f3n de decisiones sobre la reutilizaci\u00f3n adaptativa es el espacio, ya que los edificios en espacios limitados pueden considerarse extremadamente dif\u00edciles de reutilizar, lo que afecta tambi\u00e9n a la decisi\u00f3n de ejecutar esos proyectos. La presencia de materiales peligrosos y los defectos en la estructura del edificio tambi\u00e9n pueden ser factores importantes que afectan a la reutilizaci\u00f3n adaptable, ya que supondr\u00edan una amenaza para la vida de las personas.<\/p>\n

Reglamentos:<\/strong> Los dise\u00f1adores y promotores suelen encontrar falta de apoyo y aliento por parte de los gobiernos locales para aplicar la reutilizaci\u00f3n adaptable en las estructuras existentes, lo que a menudo les disuade de retener esos edificios. Por otra parte, los c\u00f3digos de construcci\u00f3n pueden actuar como barreras importantes para la reutilizaci\u00f3n adaptable, ya que a menudo no son flexibles y limitan la aplicaci\u00f3n de los dise\u00f1os de reutilizaci\u00f3n adaptable. Adem\u00e1s, el papeleo y los instrumentos jur\u00eddicos, como los permisos y las aprobaciones, pueden llevar mucho m\u00e1s tiempo del previsto, lo que puede poner el proyecto en suspenso y hacer que el proceso sea m\u00e1s largo, lo que afecta a la adopci\u00f3n de decisiones relacionadas con los proyectos de reutilizaci\u00f3n adaptable.<\/p>\n

Factores sociales<\/h3>\n

Los edificios, en general, sirven realmente como libros de cuentos. Cuentan historias del pasado, ayudando a la gente a entender el prop\u00f3sito que sol\u00edan servir. La falta de reutilizaci\u00f3n de las estructuras existentes puede causar un impacto negativo en la sociedad, lo que conduce a p\u00e9rdidas financieras y a la falta de compromiso social. La reutilizaci\u00f3n de edificios que tienen significado para las comunidades podr\u00eda potencialmente proveer a los vecindarios de una identidad, a\u00f1adiendo car\u00e1cter y proporcionando estatus e imagen a la comunidad. La reducci\u00f3n de los edificios abandonados puede hacer que una sociedad sea m\u00e1s vibrante y aumente el nivel de vida a trav\u00e9s de la revitalizaci\u00f3n y las inversiones.<\/p>\n

Factores ambientales<\/strong><\/h3>\n

Eficiencia del agua:<\/strong> El agua, como en todos los dem\u00e1s aspectos de la vida, se considera un componente importante en la construcci\u00f3n, ya que se utiliza en todos los procesos de construcci\u00f3n como la limpieza, la mezcla de hormig\u00f3n, la fabricaci\u00f3n, la extracci\u00f3n de materiales, la fontaner\u00eda y muchos m\u00e1s. La reutilizaci\u00f3n adaptativa puede ayudar a reducir el consumo de agua y puede demostrar ser respetuosa con el medio ambiente, ya que se utilizar\u00eda menos agua para terminar el proyecto.<\/p>\n

Conservaci\u00f3n de la energ\u00eda:<\/strong> La reutilizaci\u00f3n adaptativa puede ayudar a conservar la energ\u00eda mediante el uso de m\u00e1s materiales renovables y disponibles, ayudando a lograr una mayor sostenibilidad ambiental al reducir el calentamiento global, el cambio clim\u00e1tico y la contaminaci\u00f3n causada por el transporte, el transporte mar\u00edtimo y el consumo de energ\u00eda asociados a la adquisici\u00f3n de materiales y a las demoliciones y nuevas construcciones.<\/p>\n

Materiales y recursos:<\/strong> La reutilizaci\u00f3n adaptativa puede ayudar a conservar los recursos naturales y limitados que normalmente se extraen de la tierra porque raramente utiliza nuevos materiales de construcci\u00f3n. Los materiales reciclados suelen ser m\u00e1s utilizados, por lo que esta estrategia se considera m\u00e1s sostenible y respetuosa con el medio ambiente.<\/p>\n

Preservaci\u00f3n del patrimonio construido:<\/strong> La reutilizaci\u00f3n adaptativa puede ayudar a preservar los edificios patrimoniales y protegerlos de la demolici\u00f3n y de los cambios inadecuados. Los edificios hist\u00f3ricos son un v\u00ednculo de la sociedad moderna con el pasado. Tienen un gran significado para la sociedad, ya que ayudan a entender la historia de las personas que sol\u00edan habitar la ciudad. Su preservaci\u00f3n podr\u00eda promover el desarrollo hist\u00f3rico y mantener la identidad cultural de la comunidad en la que est\u00e1n construidos.<\/p>\n

Aburguesamiento urbano:<\/strong> La regeneraci\u00f3n urbana es un aspecto muy importante de la reutilizaci\u00f3n adaptativa. La reutilizaci\u00f3n adaptativa puede transformar los edificios vac\u00edos en edificios utilizables y rentables mediante la mejora de las estructuras f\u00edsicas de estos edificios, ayudando a lograr la regeneraci\u00f3n urbana de forma sostenible y aportando mejoras duraderas en la condici\u00f3n econ\u00f3mica, social y medioambiental de la comunidad.<\/p>\n

Metodolog\u00eda de reutilizaci\u00f3n adaptativa<\/h2>\n

La reutilizaci\u00f3n adaptativa podr\u00eda no funcionar sin estudios de viabilidad, ya que deben tenerse en cuenta otros factores antes del proceso de dise\u00f1o de los edificios abandonados. Debe realizarse un estudio exhaustivo para evaluar el estado del edificio, en caso de que deban a\u00f1adirse elementos adicionales para garantizar la seguridad de los ocupantes.<\/p>\n

Evaluaci\u00f3n del estado del edificio e inspecci\u00f3n del vecindario:<\/strong> Antes de comenzar a trabajar en un proyecto de reutilizaci\u00f3n adaptativa, debe evaluarse el estado del edificio en construcci\u00f3n para asegurar el \u00e9xito del proyecto. Algunos de los elementos que necesitar\u00edan evaluaci\u00f3n son, entre otros: la integridad estructural y la estabilidad de un edificio, los sistemas de fontaner\u00eda, los cables el\u00e9ctricos, los azulejos y la carpinter\u00eda. Esta evaluaci\u00f3n es fundamental porque puede ayudar a los promotores a evitar los riesgos para la seguridad. Una vez realizada la evaluaci\u00f3n del edificio, los promotores necesitar\u00edan realizar una inspecci\u00f3n f\u00edsica del vecindario para determinar si se trata de un entorno seguro y estable que incluya los servicios necesarios como carreteras, transporte, hospitales, escuelas, etc.<\/p>\n

Consideraciones financieras:<\/strong> Una vez que se restaura una parte del edificio existente, la ocupaci\u00f3n anticipada se convierte en una opci\u00f3n viable, que puede proporcionar una importante entrada de efectivo para los promotores mientras se completa el resto del proyecto. En cuanto a los costos de los estudios e inspecciones necesarios, se puede preparar un presupuesto y los propietarios y promotores pueden solicitar la ayuda de fondos, bancos y compa\u00f1\u00edas de seguros para ayudar con las finanzas.<\/p>\n

Contrato de arquitecto:<\/strong> El arquitecto, que es el l\u00edder del proyecto en lo que respecta al dise\u00f1o y la planificaci\u00f3n, tendr\u00eda que trabajar bajo contrato y hacer un seguimiento del progreso del dise\u00f1o y realizar visitas y evaluaciones del sitio, entre otras tareas.<\/p>\n

Estudio detallado de la estructura:<\/strong> Antes de comenzar el proceso de dise\u00f1o final del edificio, los arquitectos y promotores necesitan hacer un estudio detallado de la estructura, en el que deben buscar signos de agrietamiento en las paredes interiores y exteriores, as\u00ed como cualquier indicio de fuga e infiltraci\u00f3n de agua, para detectar cualquier signo de problemas en los cimientos. Tambi\u00e9n debe analizarse la estabilidad estructural del edificio, siendo la m\u00e1xima prioridad la corrosi\u00f3n, los cojinetes sueltos, los pernos y las piezas de madera para garantizar la seguridad de los ocupantes en el futuro. Por otra parte, el edificio deber\u00eda ser capaz de acomodar elementos importantes, como la fontaner\u00eda, la ventilaci\u00f3n, la calefacci\u00f3n, el aire acondicionado y los cables el\u00e9ctricos para una mayor eficiencia energ\u00e9tica. Las escaleras y salidas son tambi\u00e9n otro requisito importante que se debe a\u00f1adir al edificio en caso de emergencias y peligros de incendio.<\/p>\n

Ahorro de energ\u00eda:<\/strong> Para que un edificio reutilizado sea m\u00e1s eficiente desde el punto de vista energ\u00e9tico, la envoltura del edificio debe ser capaz de protegerlo de las condiciones clim\u00e1ticas externas. Es importante sellar los sistemas de ventanas y puertas para evitar cualquier infiltraci\u00f3n, fuga o aumento de calor. Tambi\u00e9n es muy importante a\u00f1adir materiales de aislamiento del techo y del suelo para evitar la p\u00e9rdida de calor en tiempo fr\u00edo y la ganancia de calor en verano. Esto ayudar\u00eda a reducir el consumo de energ\u00eda y a disminuir la carga de los sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n.<\/p>\n

Los edificios abandonados a menudo imponen una pesada carga a las comunidades y a su desarrollo sostenible. Estos edificios pueden devastar el vecindario circundante y socavar la calidad de vida, as\u00ed como reducir el valor de otras propiedades cercanas, lo que lleva al declive econ\u00f3mico y social de la comunidad. La reutilizaci\u00f3n adaptativa es una estrategia adecuada que puede ayudar a hacer m\u00e1s atractiva la comunidad y conducir a su crecimiento en el futuro, convirtiendo los edificios abandonados en activos rentables que contribuir\u00edan a la revitalizaci\u00f3n del vecindario circundante y a la mejora de la calidad de vida de sus residentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La reutilizaci\u00f3n de las estructuras existentes, tambi\u00e9n llamada “reutilizaci\u00f3n adaptativa”, es el proceso de tomar un edificio existente deteriorado, transformarlo y reutilizarlo para un prop\u00f3sito distinto del que se pretend\u00eda en un principio. Y aunque la reutilizaci\u00f3n adaptativa ofrece diversas ventajas econ\u00f3micas, sociales y ambientales, hay algunos factores que pueden influir en la adopci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[241,231,242,234],"tags":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1558"}],"collection":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1558"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1558\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1559,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1558\/revisions\/1559"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1466"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}