{"id":1866,"date":"2020-10-30T17:03:40","date_gmt":"2020-10-30T14:03:40","guid":{"rendered":"http:\/\/noellaaoun.com\/?p=1866"},"modified":"2020-11-10T18:58:01","modified_gmt":"2020-11-10T15:58:01","slug":"6-elementos-clave-para-un-proyecto-de-desarrollo-de-uso-mixto-exitoso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/noellaaoun.com\/es\/6-elementos-clave-para-un-proyecto-de-desarrollo-de-uso-mixto-exitoso\/","title":{"rendered":"6 elementos clave para un proyecto de desarrollo de uso mixto exitoso"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Un desarrollo de uso mixto es un proyecto que combina dos o m\u00e1s usos dentro de un edificio o un sitio que se complementan y se potencian entre s\u00ed para crear un ecosistema cohesivo y exitoso. Los desarrollos de uso mixto han sido la norma en las zonas urbanas, donde eran una mezcla entre el comercio al por menor en el nivel del suelo y otros usos por encima de los comercios minoristas, como oficinas o apartamentos residenciales. Antes no hab\u00eda homogeneidad dentro de una parcela de propiedad. Ahora, sin embargo, las urbanizaciones de uso mixto han pasado a tener usos integrados en lugar de separados. Se han convertido, no s\u00f3lo en una tendencia, sino en la nueva realidad del dise\u00f1o urbano. Los proyectos de desarrollo de uso mixto ahora var\u00edan en tama\u00f1o, ya que pueden ir desde peque\u00f1as parcelas de propiedad a complejos de mayor escala con una arquitectura y dise\u00f1o m\u00e1s unificados, entradas compartidas, \u00e1reas comunes y servicios en el sitio que est\u00e1n estrat\u00e9gicamente alineados para servir a todos los diferentes tipos de inquilinos del edificio.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Aqu\u00ed hay algunos elementos de dise\u00f1o arquitect\u00f3nico fundamentales para un proyecto de desarrollo de uso mixto exitoso:<\/p>\n<p><strong>1- Planificar la implementaci\u00f3n del edificio estrat\u00e9gicamente:<\/strong> Uno de los elementos m\u00e1s importantes en una urbanizaci\u00f3n de uso mixto es la forma en que el proyecto se integra en el \u00e1mbito p\u00fablico, tanto f\u00edsica como funcionalmente. El objetivo de la ejecuci\u00f3n del edificio es crear una armon\u00eda \u00fanica entre el sitio, su dise\u00f1o, su vecindario circundante y los residentes del edificio. De hecho, para que la colocaci\u00f3n de un edificio se ejecute correctamente, debe proporcionar una mayor capacidad de alojamiento para la circulaci\u00f3n de los peatones, hacer m\u00e1s atractivos los espacios p\u00fablicos adyacentes al edificio, fomentar m\u00e1s actividades y fortalecer el v\u00ednculo entre las residencias y las empresas. Esto puede lograrse incorporando una gama completa de servicios que puedan crear un lugar transitable donde la gente pueda trabajar, comprar, comer y, lo que es m\u00e1s importante, vivir. Las entradas de los edificios tambi\u00e9n deber\u00edan estar situadas a lo largo de las principales aceras p\u00fablicas para atraer a m\u00e1s gente y proporcionar un inter\u00e9s visual.<\/p>\n<p><strong>2- Planee la distribuci\u00f3n de cada unidad cuidadosamente:<\/strong> Es importante que dentro de cada unidad se considere el dise\u00f1o de cada \u00e1rea en base a su uso previsto, ya sea comercial, residencial o de entretenimiento. El dise\u00f1o de las unidades debe estar unificado y debe combinarse bien. Hoy en d\u00eda, todos los arquitectos y dise\u00f1adores urbanos se inclinan por proporcionar \u00e1reas comunes de f\u00e1cil acceso, como zonas de estar, pasillos, escaleras y ascensores, que animen a los habitantes a interactuar m\u00e1s entre s\u00ed, con las \u00e1reas situadas a igual distancia unas de otras para ayudar, en lugar de dificultar, la transitabilidad. Todas las habitaciones tambi\u00e9n deber\u00edan dise\u00f1arse con una iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n m\u00e1s naturales para promover la salud y el bienestar de los residentes. Por otra parte, una mezcla de tipos de unidades puede proporcionar mucha variedad y flexibilidad, lo que podr\u00eda proporcionar en s\u00ed mismo diferentes tipos de actividades, entretenimiento y compromiso.<\/p>\n<p><strong>3. Incluir diferentes tipos de servicios:<\/strong> Al igual que el dise\u00f1o y la arquitectura del edificio, los servicios del sitio contribuyen a la imagen y el estilo del edificio de uso mixto. Los espacios exteriores, por ejemplo, desempe\u00f1an un papel importante en el desarrollo del edificio, ya que pueden utilizarse para evitar los espacios vac\u00edos y fomentar las actividades l\u00fadicas, sociales y culturales. Por otra parte, los patios, plazas y jardines suelen ser muy deseables en los proyectos de uso mixto. Pueden dise\u00f1arse en el edificio para ofrecer oportunidades de comedor a los residentes y visitantes del edificio y para fomentar los usos comerciales y de venta al por menor. Pueden proporcionar una experiencia relajante a los visitantes que deseen escapar del entorno del paisaje urbano. Adem\u00e1s, los espacios abiertos del edificio y sus alrededores, ya sean p\u00fablicos o privados, tambi\u00e9n deben dise\u00f1arse cuidadosamente, teniendo en cuenta la accesibilidad, la visibilidad y la vigilancia de las zonas de juego. De hecho, unas zonas p\u00fablicas dise\u00f1adas con sensibilidad pueden convertir un buen desarrollo en un desarrollo mayor, ayudando a proporcionar un servicio duradero y una mejor calidad de vida para todos los residentes.<\/p>\n<p><strong>4. Proporcionar una zona de paisaje sustancial:<\/strong> Si la fachada del edificio de uso mixto est\u00e1 a una distancia de la calle, es importante proporcionar un paisaje verde e interesante en la acera. Un buen paisaje y \u00e1rboles ayudan a asegurar que la definici\u00f3n visual del borde de la calle est\u00e9 bien mantenida y sea f\u00e1cil de ver. Los muros bajos y las jardineras elevadas, por ejemplo, proporcionan una vista atractiva para los visitantes y los peatones. Tambi\u00e9n destacan las entradas de los edificios y proporcionan buena sombra y una buena zona de asientos. Las jardineras bien mantenidas tambi\u00e9n suavizan la intrusi\u00f3n de los edificios en el \u00e1mbito p\u00fablico.<\/p>\n<p><strong>5- Sea inteligente en la colocaci\u00f3n de la iluminaci\u00f3n:<\/strong> El papel b\u00e1sico de la iluminaci\u00f3n es hacer que el entorno de los peatones sea seguro. Las l\u00e1mparas deben ser antideslumbrantes para reducir el cansancio de la vista y deben ser dise\u00f1adas de manera que complementen la arquitectura del edificio. Deben hacer hincapi\u00e9 en los lugares de entrada y mejorar la identificaci\u00f3n visual de las residencias y las empresas del edificio. La iluminaci\u00f3n tambi\u00e9n puede utilizarse para aumentar el atractivo del edificio y poner \u00e9nfasis en una determinada parte del mismo. Aqu\u00ed pueden utilizarse diferentes tipos de iluminaci\u00f3n, como la iluminaci\u00f3n montada en la pared, la iluminaci\u00f3n de las paredes del jard\u00edn y la iluminaci\u00f3n de los \u00e1rboles.<\/p>\n<p><strong>6- Crear un edificio de uso mixto sostenible y de bajo consumo energ\u00e9tico:<\/strong> Los residentes que viven en edificios de uso eficiente de la energ\u00eda pueden ahorrar mucho dinero, llevar vidas m\u00e1s saludables y contribuir a un mejor medio ambiente. Los edificios de uso mixto energ\u00e9ticamente eficientes a menudo incluyen techos de jard\u00edn, por ejemplo, que permiten a los residentes tener una mejor experiencia y hacer que el edificio sea ecol\u00f3gico. Por otra parte, las estrategias de refrigeraci\u00f3n, como la ventilaci\u00f3n por desplazamiento, tambi\u00e9n pueden mejorar considerablemente la comodidad y reducir el consumo de energ\u00eda. Tambi\u00e9n hay diferentes tipos de tecnolog\u00edas y productos que pueden ayudar a reducir el impacto del edificio en el medio ambiente, como los selladores, la iluminaci\u00f3n LED y otros medios de ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En la industria del dise\u00f1o urbano, siempre se est\u00e1 desarrollando un desarrollo de uso mixto. Para crear un proyecto exitoso, los dise\u00f1adores no se centran s\u00f3lo en el dise\u00f1o del edificio. Tambi\u00e9n examinan los estilos de vida, la salud y las necesidades de los residentes, y estudian las expectativas de las personas que vivir\u00e1n en el edificio de uso mixto. El trabajo principal del dise\u00f1ador es crear un proyecto de uso mixto que se integre perfectamente en su entorno y respete el patrimonio del sitio y del vecindario, al tiempo que considera diferentes aspectos en la estrategia de planificaci\u00f3n, como el costo, la ubicaci\u00f3n y los materiales de construcci\u00f3n, que pueden ayudar a crear un proyecto exitoso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un desarrollo de uso mixto es un proyecto que combina dos o m\u00e1s usos dentro de un edificio o un sitio que se complementan y se potencian entre s\u00ed para crear un ecosistema cohesivo y exitoso. 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