{"id":1554,"date":"2020-07-06T18:44:10","date_gmt":"2020-07-06T18:44:10","guid":{"rendered":"http:\/\/noellaaoun.com\/?p=1554"},"modified":"2020-07-06T18:51:22","modified_gmt":"2020-07-06T18:51:22","slug":"reutilisation-des-structures-existantes-transformer-les-charges-en-actifs","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/reutilisation-des-structures-existantes-transformer-les-charges-en-actifs\/","title":{"rendered":"R\u00e9utilisation des structures existantes : Transformer les charges en actifs"},"content":{"rendered":"

Le r\u00e9am\u00e9nagement des structures existantes, \u00e9galement appel\u00e9 “r\u00e9utilisation adaptative”, est le processus consistant \u00e0 prendre un b\u00e2timent existant d\u00e9t\u00e9rior\u00e9, \u00e0 le transformer et \u00e0 le r\u00e9utiliser dans un but autre que celui pour lequel il a \u00e9t\u00e9 initialement con\u00e7u. Et bien que la r\u00e9utilisation adaptative offre divers avantages \u00e9conomiques, sociaux et environnementaux, certains facteurs peuvent influencer la prise de d\u00e9cision li\u00e9e \u00e0 sa mise en \u0153uvre, et d’autres facteurs peuvent contribuer \u00e0 assurer le succ\u00e8s d’un tel projet.<\/strong><\/em><\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s vacantes et abandonn\u00e9es – qu’il s’agisse de centres commerciaux vides, de maisons inoccup\u00e9es ou d’usines inutilis\u00e9es – sont le signe que les biens pr\u00e9cieux d’une communaut\u00e9 sont en d\u00e9clin. Les propri\u00e9t\u00e9s qui passent du stade de la production \u00e0 celui de l’abandon ne sont pas l’apanage des villes, elles peuvent aussi se trouver dans toutes les r\u00e9gions d’un pays, y compris les zones rurales et les banlieues, cr\u00e9ant un impact \u00e9conomique et social n\u00e9gatif sur la communaut\u00e9. Les b\u00e2timents abandonn\u00e9s constituent toutefois une bonne opportunit\u00e9 de transformation et de r\u00e9utilisation, stimulant le d\u00e9veloppement et la croissance \u00e9conomiques, devenant des atouts dans la revitalisation des quartiers et permettant d’am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n

Le r\u00e9am\u00e9nagement des structures existantes, \u00e9galement appel\u00e9 “r\u00e9utilisation adaptative”, est le processus qui consiste \u00e0 prendre un b\u00e2timent existant, \u00e0 le transformer et \u00e0 le r\u00e9utiliser dans un but autre que celui pour lequel il a \u00e9t\u00e9 initialement con\u00e7u. Les b\u00e2timents susceptibles d’\u00eatre r\u00e9utilis\u00e9s comprennent les b\u00e2timents industriels, les b\u00e2timents gouvernementaux et les b\u00e2timents communautaires, entre autres. C’est ainsi que des h\u00f4tels, par exemple, peuvent \u00eatre transform\u00e9s en h\u00f4pitaux, des \u00e9coles en centres communautaires, et des usines en complexes d’habitation. Des b\u00e2timents isol\u00e9s surplombant un plan d’eau ou de vastes paysages, par exemple, peuvent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s pour devenir des retraites, et peuvent ensuite devenir des attractions touristiques populaires.<\/p>\n

La r\u00e9utilisation adaptative peut \u00eatre une strat\u00e9gie attrayante que les promoteurs jugent bon d’adopter \u00e0 la place de nouvelles constructions. Et bien que la r\u00e9utilisation adaptative offre divers avantages \u00e9conomiques, sociaux et environnementaux, certains facteurs peuvent influencer la prise de d\u00e9cision li\u00e9e \u00e0 sa mise en \u0153uvre, et d’autres facteurs peuvent contribuer \u00e0 assurer le succ\u00e8s d’un tel projet.<\/p>\n

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Avantages de la r\u00e9utilisation adaptative<\/h2>\n

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\u00c9conomies de co\u00fbts sur les mat\u00e9riaux de construction :<\/strong> En utilisant les structures existantes, l’achat et l’installation de nouveaux mat\u00e9riaux de construction sont r\u00e9duits et des ressources sont \u00e9conomis\u00e9es car le b\u00e2timent et l’infrastructure sont d\u00e9j\u00e0 en place. Cela permet d’\u00e9conomiser de l’argent aux promoteurs, car ils pourraient utiliser des mat\u00e9riaux recycl\u00e9s.<\/p>\n

\u00c9conomies sur les co\u00fbts de d\u00e9molition :<\/strong> La plupart du temps, les d\u00e9molitions et les nouvelles constructions peuvent \u00eatre tr\u00e8s co\u00fbteuses pour les promoteurs et les concepteurs. Opter pour la r\u00e9utilisation adaptative peut permettre d’\u00e9conomiser sur les co\u00fbts des \u00e9quipements puissants, tels que les pelles et les bulldozers, ainsi que sur les co\u00fbts d’\u00e9limination des d\u00e9chets li\u00e9s aux d\u00e9molitions.<\/p>\n

Gain de temps :<\/strong> Le temps est consid\u00e9r\u00e9 comme un facteur important pour les d\u00e9veloppeurs et les concepteurs. L’utilisation d’une structure d\u00e9j\u00e0 construite est une partie essentielle du processus de r\u00e9utilisation adaptative, car la construction d’un nouveau b\u00e2timent prend beaucoup plus de temps que la r\u00e9novation d’un b\u00e2timent existant. Lorsque des parties importantes des b\u00e2timents sont intactes et que certains de leurs \u00e9l\u00e9ments sont facilement utilisables, la construction de nouvelles parties est consid\u00e9rablement r\u00e9duite.<\/p>\n

Diminution des co\u00fbts publics et sociaux :<\/strong> La modernisation des b\u00e2timents vacants offre la possibilit\u00e9 d’accro\u00eetre l’attrait commercial et le charme des quartiers, de donner une meilleure apparence esth\u00e9tique \u00e0 l’environnement b\u00e2ti et d’attirer davantage de personnes dans la communaut\u00e9. Elle permet de lutter contre le d\u00e9clin \u00e9conomique des communaut\u00e9s et d’inverser la tendance, et de r\u00e9duire le d\u00e9placement des r\u00e9sidents.<\/p>\n

Conserve l’\u00e9nergie :<\/strong> La r\u00e9utilisation adaptative peut aider \u00e0 conserver l’\u00e9nergie intrins\u00e8que d’un b\u00e2timent, ainsi qu’\u00e0 la r\u00e9duire en utilisant des mat\u00e9riaux d\u00e9j\u00e0 disponibles trouv\u00e9s sur place et en faisant usage des infrastructures existantes, comme l’acc\u00e8s aux transports et \u00e0 d’autres services publics importants. Choisir de r\u00e9utiliser une structure existante peut r\u00e9duire la n\u00e9cessit\u00e9 d’une consommation d’\u00e9nergie \u00e9lev\u00e9e associ\u00e9e \u00e0 la d\u00e9molition, \u00e0 la gestion des d\u00e9chets de mat\u00e9riaux de construction et \u00e0 l’acquisition de nouveaux mat\u00e9riaux.<\/p>\n

\nFacteurs affectant la r\u00e9utilisation adaptative<\/h2>\n

Il existe de multiples facteurs sous-jacents qui influencent le processus d\u00e9cisionnel en mati\u00e8re de r\u00e9utilisation adaptative. Il s’agit des facteurs suivants :<\/p>\n

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Les facteurs \u00e9conomiques :<\/strong><\/h3>\n

L’investissement en capital :<\/strong> La plupart des projets de r\u00e9utilisation adaptative d\u00e9pendent de leur faisabilit\u00e9 \u00e9conomique. Les propri\u00e9taires de b\u00e2timents sont toujours plus pr\u00e9occup\u00e9s par les consid\u00e9rations financi\u00e8res qui comprennent les co\u00fbts de d\u00e9veloppement, les co\u00fbts de construction, les retours sur investissement, ainsi que les exigences de marketing et de maintenance et les co\u00fbts op\u00e9rationnels. Fondamentalement, la d\u00e9cision de r\u00e9utiliser ou de d\u00e9molir des actifs b\u00e2tis est principalement motiv\u00e9e par un d\u00e9sir de profits \u00e0 court terme. En fait, les propri\u00e9taires et les promoteurs accordent le plus souvent une plus grande consid\u00e9ration \u00e0 l’investissement dans le projet si celui-ci peut g\u00e9n\u00e9rer une croissance commerciale.<\/p>\n

\u00c9tat du b\u00e2timent :<\/strong> De nombreux facteurs sont pris en consid\u00e9ration avant de d\u00e9cider si un b\u00e2timent existant est adapt\u00e9 \u00e0 une r\u00e9utilisation adaptative. La d\u00e9cision de r\u00e9utiliser un b\u00e2timent abandonn\u00e9 d\u00e9pend parfois de l’\u00e9tat du b\u00e2timent et de ce que la nouvelle transformation pourrait co\u00fbter. Lorsque le b\u00e2timent \u00e0 r\u00e9utiliser est en bon \u00e9tat, les co\u00fbts de maintenance sont r\u00e9duits, ce qui rend les projets de r\u00e9utilisation adaptative plus susceptibles d’\u00eatre entrepris. Un autre facteur qui affecte la prise de d\u00e9cision en mati\u00e8re de r\u00e9utilisation adaptative est l’espace, car les b\u00e2timents situ\u00e9s dans des espaces limit\u00e9s peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme extr\u00eamement difficiles \u00e0 r\u00e9utiliser, ce qui affecte \u00e9galement la d\u00e9cision de mettre en \u0153uvre ces projets. La pr\u00e9sence de mat\u00e9riaux dangereux et de d\u00e9fauts dans la structure du b\u00e2timent peuvent \u00e9galement \u00eatre des facteurs majeurs qui affectent la r\u00e9utilisation adaptative, car ils repr\u00e9senteraient une menace pour la vie des personnes.<\/p>\n

R\u00e9glementation :<\/strong> Les concepteurs et les promoteurs constatent souvent un manque de soutien et d’encouragement de la part des autorit\u00e9s locales pour mettre en \u0153uvre la r\u00e9utilisation adaptative sur les structures existantes, ce qui les d\u00e9courage souvent de conserver ces b\u00e2timents. D’autre part, les codes de construction peuvent constituer des obstacles importants \u00e0 la r\u00e9utilisation adaptative, car ils sont souvent peu flexibles et limitent la mise en \u0153uvre des conceptions de r\u00e9utilisation adaptative. En outre, la paperasserie et les instruments juridiques, tels que les permis et les approbations, peuvent prendre beaucoup plus de temps que pr\u00e9vu, ce qui peut mettre le projet en attente et allonger le processus, ce qui affecte la prise de d\u00e9cision li\u00e9e aux projets de r\u00e9utilisation adaptative.<\/p>\n

Facteurs sociaux :<\/h3>\n

Les b\u00e2timents, en g\u00e9n\u00e9ral, servent vraiment de livres d’histoire. Ils racontent des histoires du pass\u00e9, aidant les gens \u00e0 comprendre l’objectif qu’ils servaient. Le manque de r\u00e9utilisation des structures existantes peut avoir un impact n\u00e9gatif sur la soci\u00e9t\u00e9, entra\u00eenant des pertes financi\u00e8res et un d\u00e9sengagement social. La r\u00e9utilisation des b\u00e2timents qui ont un sens pour les communaut\u00e9s pourrait potentiellement donner une identit\u00e9 aux quartiers, en ajoutant du caract\u00e8re et en donnant un statut et une image \u00e0 la communaut\u00e9. La r\u00e9duction des b\u00e2timents abandonn\u00e9s peut rendre une soci\u00e9t\u00e9 plus dynamique et augmenter le niveau de vie gr\u00e2ce \u00e0 la revitalisation et aux investissements.<\/p>\n

Facteurs environnementaux<\/h3>\n

L’efficacit\u00e9 de l’eau :<\/strong> L’eau, comme dans tous les autres aspects de la vie, est consid\u00e9r\u00e9e comme un \u00e9l\u00e9ment important dans la construction, car elle est utilis\u00e9e dans tous les processus de construction tels que le nettoyage, le m\u00e9lange du b\u00e9ton, la fabrication, l’extraction des mat\u00e9riaux, la plomberie et bien d’autres encore. La r\u00e9utilisation adaptative peut aider \u00e0 r\u00e9duire la consommation d’eau et peut s’av\u00e9rer \u00e9cologique, car moins d’eau serait utilis\u00e9e pour terminer le projet.<\/p>\n

Conservation de l’\u00e9nergie :<\/strong> La r\u00e9utilisation adaptative peut aider \u00e0 conserver l’\u00e9nergie en utilisant davantage de mat\u00e9riaux renouvelables et disponibles, ce qui contribue \u00e0 atteindre une plus grande durabilit\u00e9 environnementale en r\u00e9duisant le r\u00e9chauffement de la plan\u00e8te, le changement climatique et la pollution caus\u00e9e par le transport, l’exp\u00e9dition et la consommation d’\u00e9nergie associ\u00e9e \u00e0 l’acquisition de mat\u00e9riaux et aux d\u00e9molitions et nouvelles constructions.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux et ressources :<\/strong> La r\u00e9utilisation adaptative peut aider \u00e0 conserver les ressources naturelles et limit\u00e9es qui sont g\u00e9n\u00e9ralement extraites de la terre, car elle utilise rarement de nouveaux mat\u00e9riaux de construction. Les mat\u00e9riaux recycl\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement plus utilis\u00e9s, c’est pourquoi cette strat\u00e9gie est consid\u00e9r\u00e9e comme plus durable et plus respectueuse de l’environnement.<\/p>\n

Pr\u00e9servation du patrimoine b\u00e2ti :<\/strong> La r\u00e9utilisation adaptative peut aider \u00e0 pr\u00e9server les b\u00e2timents du patrimoine et \u00e0 les prot\u00e9ger contre la d\u00e9molition et les modifications inopportunes. Les b\u00e2timents historiques sont un lien entre la soci\u00e9t\u00e9 moderne et le pass\u00e9. Ils ont une importance majeure pour la soci\u00e9t\u00e9, car ils aident \u00e0 comprendre l’histoire des gens qui habitaient la ville. Leur pr\u00e9servation pourrait favoriser le d\u00e9veloppement historique et pr\u00e9server l’identit\u00e9 culturelle de la communaut\u00e9 dans laquelle ils sont construits.<\/p>\n

L’embourgeoisement urbain :<\/strong> La r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine est un aspect tr\u00e8s important de la r\u00e9utilisation adaptative. La r\u00e9utilisation adaptative peut transformer des b\u00e2timents vacants en b\u00e2timents utilisables et rentables en am\u00e9liorant les structures physiques de ces b\u00e2timents, en aidant \u00e0 r\u00e9aliser la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine de mani\u00e8re durable et en apportant des am\u00e9liorations durables \u00e0 la condition \u00e9conomique, sociale et environnementale de la communaut\u00e9.<\/p>\n

\nM\u00e9thodologie de la r\u00e9utilisation adaptative<\/h2>\n

La r\u00e9utilisation adaptative pourrait ne pas fonctionner sans \u00e9tudes de faisabilit\u00e9, car d’autres facteurs doivent \u00eatre pris en consid\u00e9ration avant le processus de conception des b\u00e2timents abandonn\u00e9s. Une \u00e9tude compl\u00e8te doit \u00eatre men\u00e9e pour \u00e9valuer l’\u00e9tat du b\u00e2timent, au cas o\u00f9 des \u00e9l\u00e9ments suppl\u00e9mentaires devraient \u00eatre ajout\u00e9s pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 des occupants.<\/p>\n

– \u00c9valuation de l’\u00e9tat des b\u00e2timents et inspection du voisinage :<\/strong> Avant de commencer \u00e0 travailler sur un projet de r\u00e9utilisation adaptative, l’\u00e9tat du b\u00e2timent en construction doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 pour garantir le succ\u00e8s du projet. Parmi les \u00e9l\u00e9ments qui doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s, citons notamment : l’int\u00e9grit\u00e9 structurelle et la stabilit\u00e9 d’un b\u00e2timent, les syst\u00e8mes de plomberie, les c\u00e2blages \u00e9lectriques, le carrelage et la menuiserie. Cette \u00e9valuation est essentielle car elle peut aider les promoteurs \u00e0 \u00e9viter les risques de s\u00e9curit\u00e9. Une fois l’\u00e9valuation du b\u00e2timent termin\u00e9e, les promoteurs devront proc\u00e9der \u00e0 une inspection physique du quartier pour d\u00e9terminer s’il s’agit d’un environnement s\u00fbr et stable qui comprend les \u00e9quipements n\u00e9cessaires tels que les routes, les transports, les h\u00f4pitaux, les \u00e9coles, etc.<\/p>\n

– Consid\u00e9rations financi\u00e8res :<\/strong> Une fois qu’une partie du b\u00e2timent existant est r\u00e9nov\u00e9e, l’occupation anticip\u00e9e devient une option viable, qui peut fournir des rentr\u00e9es de fonds importantes pour les promoteurs pendant que le reste du projet est en cours d’ach\u00e8vement. En ce qui concerne les co\u00fbts des enqu\u00eates et des inspections n\u00e9cessaires, un budget peut \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 et les propri\u00e9taires et les promoteurs peuvent demander l’aide de fonds, de banques et de compagnies d’assurance pour les aider \u00e0 financer.<\/p>\n

– Contrat d’architecte :<\/strong> l’architecte, qui est le chef de file du projet en termes de conception et de planification, devra travailler dans le cadre d’un contrat et suivre l’avancement de la conception et effectuer des visites et une \u00e9valuation du site, entre autres t\u00e2ches.<\/p>\n

– \u00c9tude d\u00e9taill\u00e9e de la structure :<\/strong> Avant de commencer le processus de conception finale du b\u00e2timent, les architectes et les promoteurs doivent faire une \u00e9tude d\u00e9taill\u00e9e de la structure, o\u00f9 ils doivent rechercher les signes de fissuration des murs int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs, ainsi que tout signe de fuite et d’infiltration d’eau, afin de d\u00e9tecter tout signe de probl\u00e8me dans les fondations. La stabilit\u00e9 structurelle du b\u00e2timent doit \u00e9galement \u00eatre analys\u00e9e, la corrosion, les roulements l\u00e2ches, la boulonnerie et les \u00e9l\u00e9ments en bois \u00e9tant la priorit\u00e9 absolue pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 des occupants \u00e0 l’avenir. D’autre part, le b\u00e2timent doit pouvoir accueillir des \u00e9l\u00e9ments importants, tels que la plomberie, la ventilation, le chauffage, la climatisation et les c\u00e2blages \u00e9lectriques pour une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Les escaliers et les sorties sont \u00e9galement une autre exigence importante \u00e0 ajouter au b\u00e2timent en cas d’urgence et de risques d’incendie.<\/p>\n

– \u00c9conomie d’\u00e9nergie :<\/strong> Pour qu’un b\u00e2timent r\u00e9utilis\u00e9 soit plus \u00e9conome en \u00e9nergie, son enveloppe doit pouvoir le prot\u00e9ger des conditions climatiques ext\u00e9rieures. Il est important de sceller les syst\u00e8mes de fen\u00eatres et de portes pour \u00e9viter toute infiltration, fuite ou gain de chaleur. Il est \u00e9galement tr\u00e8s important d’ajouter des mat\u00e9riaux d’isolation pour les toits et les sols afin d’\u00e9viter les pertes de chaleur par temps froid et les gains de chaleur en \u00e9t\u00e9. Cela permettrait de r\u00e9duire la consommation d’\u00e9nergie et de diminuer la charge sur les syst\u00e8mes de chauffage et de refroidissement.<\/p>\n

Les b\u00e2timents abandonn\u00e9s imposent souvent une lourde charge aux communaut\u00e9s et \u00e0 leur d\u00e9veloppement durable. Ces b\u00e2timents peuvent d\u00e9vaster le quartier environnant et nuire \u00e0 la qualit\u00e9 de vie, ainsi que r\u00e9duire la valeur des autres propri\u00e9t\u00e9s voisines, ce qui entra\u00eene le d\u00e9clin \u00e9conomique et social de la communaut\u00e9. La r\u00e9utilisation adaptative est une strat\u00e9gie appropri\u00e9e qui peut contribuer \u00e0 rendre la communaut\u00e9 plus attrayante et \u00e0 favoriser sa croissance \u00e0 l’avenir en transformant les b\u00e2timents abandonn\u00e9s en actifs rentables qui contribueraient \u00e0 la revitalisation du quartier environnant et \u00e0 l’am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de vie de ses r\u00e9sidents.<\/p>\n

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Le r\u00e9am\u00e9nagement des structures existantes, \u00e9galement appel\u00e9 “r\u00e9utilisation adaptative”, est le processus consistant \u00e0 prendre un b\u00e2timent existant d\u00e9t\u00e9rior\u00e9, \u00e0 le transformer et \u00e0 le r\u00e9utiliser dans un but autre que celui pour lequel il a \u00e9t\u00e9 initialement con\u00e7u. Et bien que la r\u00e9utilisation adaptative offre divers avantages \u00e9conomiques, sociaux et environnementaux, certains facteurs peuvent […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[233,238,239,230],"tags":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1554"}],"collection":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1554"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1554\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1557,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1554\/revisions\/1557"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1466"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}