{"id":1864,"date":"2020-10-30T16:58:31","date_gmt":"2020-10-30T13:58:31","guid":{"rendered":"http:\/\/noellaaoun.com\/?p=1864"},"modified":"2020-11-10T18:56:17","modified_gmt":"2020-11-10T15:56:17","slug":"6-elements-cles-pour-la-reussite-dun-projet-de-developpement-a-usage-mixte","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/noellaaoun.com\/fr\/6-elements-cles-pour-la-reussite-dun-projet-de-developpement-a-usage-mixte\/","title":{"rendered":"6 \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s pour la r\u00e9ussite d’un projet de d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte"},"content":{"rendered":"

Un d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte est un projet qui combine deux ou plusieurs utilisations au sein d’un b\u00e2timent ou d’un site qui se compl\u00e8tent et s’appuient l’une sur l’autre pour cr\u00e9er un \u00e9cosyst\u00e8me coh\u00e9rent et r\u00e9ussi. Les d\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte ont \u00e9t\u00e9 la norme dans les zones urbaines, o\u00f9 ils combinaient des commerces de d\u00e9tail au rez-de-chauss\u00e9e et d’autres utilisations au-dessus des magasins de d\u00e9tail, comme des bureaux ou des appartements r\u00e9sidentiels. Autrefois, il n’y avait pas d’homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 au sein d’une m\u00eame parcelle de terrain. Aujourd’hui, cependant, les am\u00e9nagements \u00e0 usage mixte ont \u00e9volu\u00e9 vers des utilisations int\u00e9gr\u00e9es plut\u00f4t que s\u00e9par\u00e9es. Ils sont devenus, non seulement une tendance, mais aussi la nouvelle r\u00e9alit\u00e9 de l’urbanisme. Les projets de d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte varient d\u00e9sormais en taille, car ils peuvent aller de petites parcelles de terrain \u00e0 des complexes de plus grande envergure avec une architecture et une conception plus unifi\u00e9es, des entr\u00e9es communes, des zones communes et des \u00e9quipements sur place qui sont strat\u00e9giquement align\u00e9s pour servir tous les diff\u00e9rents types de locataires du b\u00e2timent.<\/strong><\/em><\/p>\n

Voici quelques \u00e9l\u00e9ments de conception architecturale fondamentaux pour la r\u00e9ussite d’un projet de d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte :<\/p>\n

1- Planifier la mise en \u0153uvre du b\u00e2timent de mani\u00e8re strat\u00e9gique :<\/strong> L’un des \u00e9l\u00e9ments les plus importants d’un projet de d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte est la mani\u00e8re dont le projet est int\u00e9gr\u00e9 dans le domaine public, \u00e0 la fois physiquement et fonctionnellement. L’objectif de la mise en \u0153uvre du b\u00e2timent est de cr\u00e9er une harmonie unique entre le site, sa conception, le quartier environnant et les r\u00e9sidents du b\u00e2timent. En fait, pour que la mise en place d’un b\u00e2timent soit correctement ex\u00e9cut\u00e9e, il doit offrir une plus grande capacit\u00e9 d’accueil pour la circulation des pi\u00e9tons, rendre les espaces publics adjacents au b\u00e2timent plus attrayants, encourager plus d’activit\u00e9s et renforcer le lien entre les r\u00e9sidences et les entreprises. Cela peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en incorporant une gamme compl\u00e8te de services qui peuvent cr\u00e9er un endroit praticable \u00e0 pied o\u00f9 les gens peuvent travailler, faire des achats, manger et, surtout, vivre. Les entr\u00e9es des b\u00e2timents devraient \u00e9galement \u00eatre situ\u00e9es le long des principaux trottoirs publics pour attirer davantage de personnes et offrir un int\u00e9r\u00eat visuel.<\/p>\n

2- Planifiez soigneusement l’am\u00e9nagement de chaque unit\u00e9 :<\/strong> Il est important, au sein de chaque unit\u00e9, d’envisager la conception de chaque zone en fonction de son utilisation pr\u00e9vue, qu’elle soit commerciale, r\u00e9sidentielle ou de loisirs. La conception des unit\u00e9s doit \u00eatre unifi\u00e9e et doit bien s’int\u00e9grer. Aujourd’hui, tous les architectes et urbanistes tendent \u00e0 fournir des espaces communs facilement accessibles, tels que des coins salon, des couloirs, des escaliers et des ascenseurs, qui encourageraient les habitants \u00e0 interagir davantage les uns avec les autres, les espaces \u00e9tant situ\u00e9s \u00e0 \u00e9gale distance les uns des autres pour faciliter, plut\u00f4t que g\u00eaner, la marche. Toutes les pi\u00e8ces devraient \u00e9galement \u00eatre con\u00e7ues avec un \u00e9clairage et une ventilation plus naturels afin de favoriser la sant\u00e9 et le bien-\u00eatre des r\u00e9sidents. D’autre part, un m\u00e9lange de types d’unit\u00e9s peut apporter beaucoup de vari\u00e9t\u00e9 et de flexibilit\u00e9, ce qui pourrait fournir en soi diff\u00e9rents types d’activit\u00e9s, de divertissement et d’engagement.<\/p>\n

3- Inclure diff\u00e9rents types de commodit\u00e9s :<\/strong> Tout comme la conception et l’architecture du b\u00e2timent, les \u00e9quipements du site contribuent \u00e0 l’image et au style du b\u00e2timent \u00e0 usage mixte. Les espaces ext\u00e9rieurs, par exemple, jouent un r\u00f4le majeur dans le d\u00e9veloppement du b\u00e2timent, car ils peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour \u00e9viter les espaces vides et pour encourager les activit\u00e9s ludiques, sociales et culturelles. D’autre part, les cours, les places et les jardins sont souvent tr\u00e8s souhaitables dans les projets \u00e0 usage mixte. Ils peuvent \u00eatre am\u00e9nag\u00e9s dans le b\u00e2timent pour offrir des possibilit\u00e9s de restauration aux r\u00e9sidents et aux visiteurs du b\u00e2timent et pour encourager les utilisations commerciales et de d\u00e9tail. Ils peuvent offrir une exp\u00e9rience relaxante aux visiteurs qui souhaitent s’\u00e9chapper de l’environnement urbain. En outre, les espaces ouverts dans le b\u00e2timent et autour de celui-ci, qu’ils soient publics ou priv\u00e9s, doivent \u00e9galement \u00eatre con\u00e7us de mani\u00e8re r\u00e9fl\u00e9chie, en tenant compte de la facilit\u00e9 d’acc\u00e8s, de la visibilit\u00e9 et de la surveillance des aires de jeux. En fait, des espaces publics con\u00e7us avec sensibilit\u00e9 peuvent transformer un bon d\u00e9veloppement en un d\u00e9veloppement plus important, contribuant ainsi \u00e0 fournir un am\u00e9nagement durable et une meilleure qualit\u00e9 de vie \u00e0 tous les r\u00e9sidents.<\/p>\n

4- Fournir une zone paysag\u00e8re substantielle :<\/strong> Si la fa\u00e7ade du b\u00e2timent polyvalent se trouve \u00e0 une certaine distance de la rue, il est important de pr\u00e9voir un peu de verdure et un paysage int\u00e9ressant sur le trottoir. Un bon am\u00e9nagement paysager et des arbres contribuent \u00e0 garantir que la d\u00e9finition visuelle du bord de la rue est bien maintenue et agr\u00e9able \u00e0 l’\u0153il. Des murets et des jardini\u00e8res sur\u00e9lev\u00e9es, par exemple, offrent une vue attrayante pour les visiteurs et les pi\u00e9tons. Ils mettent \u00e9galement en valeur les entr\u00e9es des b\u00e2timents et offrent un bon ombrage et un bon espace pour s’asseoir. Des jardini\u00e8res bien entretenues adoucissent \u00e9galement l’intrusion des b\u00e2timents dans le domaine public.<\/p>\n

5- Faites preuve d’intelligence dans l’emplacement de l’\u00e9clairage :<\/strong> Le r\u00f4le fondamental de l’\u00e9clairage est de rendre l’environnement pi\u00e9tonnier s\u00fbr et s\u00e9curis\u00e9. Les appareils d’\u00e9clairage doivent \u00eatre anti-reflets pour r\u00e9duire la fatigue visuelle et doivent \u00eatre con\u00e7us de mani\u00e8re \u00e0 compl\u00e9ter l’architecture du b\u00e2timent. Ils doivent mettre l’accent sur les entr\u00e9es et am\u00e9liorer l’identification visuelle des r\u00e9sidences et des entreprises du b\u00e2timent. L’\u00e9clairage peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9 pour renforcer l’attractivit\u00e9 du b\u00e2timent et mettre l’accent sur une certaine partie du b\u00e2timent. Diff\u00e9rents types d’\u00e9clairage peuvent \u00eatre utilis\u00e9s ici, tels que l’\u00e9clairage mural, l’\u00e9clairage des murs du jardin et l’\u00e9clairage des arbres.<\/p>\n

6- Cr\u00e9er un b\u00e2timent \u00e0 usage mixte durable et efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> Les r\u00e9sidents qui vivent dans des b\u00e2timents \u00e0 haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique peuvent \u00e9conomiser beaucoup d’argent, mener une vie plus saine et contribuer \u00e0 un meilleur environnement. Les b\u00e2timents \u00e0 usage mixte efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique comprennent souvent des toits de jardin, par exemple, qui permettent aux r\u00e9sidents de vivre une meilleure exp\u00e9rience et rendent le b\u00e2timent \u00e9cologique. D’autre part, les strat\u00e9gies de refroidissement, telles que la ventilation par d\u00e9placement, peuvent \u00e9galement am\u00e9liorer consid\u00e9rablement le confort et r\u00e9duire la consommation d’\u00e9nergie. Il existe \u00e9galement diff\u00e9rents types de technologies et de produits qui peuvent contribuer \u00e0 r\u00e9duire l’impact du b\u00e2timent sur l’environnement, comme les mastics d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, l’\u00e9clairage LED et d’autres moyens de ventilation.<\/p>\n

Dans l’industrie de l’am\u00e9nagement urbain, un d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte est toujours en cours. Pour cr\u00e9er un projet r\u00e9ussi, les concepteurs ne se concentrent pas uniquement sur la conception du b\u00e2timent. Ils examinent \u00e9galement les modes de vie, la sant\u00e9 et les besoins des r\u00e9sidents, et \u00e9tudient les attentes des personnes qui vivront dans le b\u00e2timent \u00e0 usage mixte. La t\u00e2che principale du concepteur est de cr\u00e9er un projet \u00e0 usage mixte qui s’int\u00e8gre harmonieusement dans son environnement et respecte le patrimoine du site et du quartier, tout en tenant compte des diff\u00e9rents aspects de la strat\u00e9gie de planification, tels que le co\u00fbt, l’emplacement et les mat\u00e9riaux de construction, qui peuvent tous contribuer \u00e0 la r\u00e9ussite du projet.<\/p>\n

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