أزمة الإسكان في جميع أنحاء العالم

أزمة الإسكان في جميع أنحاء العالم

أزمة الإسكان في جميع أنحاء العالم

أزمة السكن في القرن الحادي والعشرين هي ظاهرة يشعر بها العالم بأسره في البلدان المتقدمة الغنية ، والعالم النامي ، حيث يعيش أكثر من 850 مليون شخص في جميع أنحاء العالم في مساكن غير رسمية ومنازل دون المستوى ، ويفتقر الكثير منهم إلى الأساسيات مثل الكهرباء والصرف الصحي و المياه الجارية.
تكمن المشكلة في صناعة الإسكان في أن معظم الذين لديهم رأس مال ورغبة في الاستثمار في العقارات يميلون إلى الابتعاد عن مشاريع البناء التي تستهدف الطبقات الدنيا والمتوسطة ، و يتجهون أ كثر إلى بناء المباني الراقية التي لا توفرها إلا الأغنياء. وهذا يؤدي إلى وجود فائض في الشقق الفاخرة في جميع أنحاء المدن الرئيسية في العالم ، ونقص المساكن العامة بأسعار معقولة ، مما يدفع الناس إلى البحث عن أماكن إقامة بعيدة عن المناطق الحضرية ، حيث توجد معظم المراكز الاجتماعية والأصول الاقتصادية وفرص العمل.
لا يمكن للمدن وحدها أن تأمل في الحفاظ على مسارها الحالي ، حتى مع القوانين المعمول بها في حماية المستأجرين ومع زيادة المعروض من المساكن بشكل عام. هناك حاجة لتغيير كبير ومركزي في كيفية إدارة الإسكان ، ولكي يحدث ذلك ، يجب على الكيانات الكبيرة مثل الحكومة العليا والمنظمات الإنمائية الدولية التدخل.

الأزمة في الدول المتقدمة:
يمكن أن تعزى أزمة الإسكان في البلدان المتقدمة إلى عدة عوامل. أحد هذه العوامل هو أن المدن الكبيرة في المدن الكبرى لا تبني منازل كافية لتلبية العدد المتزايد من السكان. تشمل أسباب ذلك الحد الجغرافي وسياسات استخدام الأراضي التقييدية. وثمة عامل رئيسي آخر هو التركيز الحديث في جميع أنحاء العالم من المهنيين المتعلمين والإبداعيين والموهوبين في مناطق أصغر حيث يتم رعاية مهنتهم وتتوفر المرافق والمرافق المناسبة ، والمزيد من التكنولوجيا والأصول الاقتصادية يمكن الوصول إليها بسهولة أكبر. وتظهر التقارير الأخيرة من الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة اتجاهاً متزايداً في الشركات الكبيرة ، مثل ماكدونالدز وكوكا كولا ، حيث نقلت مقارها إلى مناطق وسط المدن الرئيسية.
باختصار ، يبدو أن الثروة تتدفق بشكل طبيعي إلى وسط المدينة ، ولكن لا يتبعها النمو الاقتصادي أو البنية التحتية لدعمها بشكل مستدام. معاناة أسوأ لهؤلاء الذين يعتمدون على الإيجار لسكنهم ، بدلا من أولئك الذين يملكون منازل.
أولئك الذين يملكون منازل ، بعد أن حبسوا السعر عند الشراء ، يستفيدون من ارتفاع قيمة العقار ، أو زيادة في القيمة بمرور الوقت كلما أصبحت الأرض أكثر ندرة. فالعديد من أسلافهم أو أنفسهم لم يشتروا عقارات عندما كانت أكثر قابلية للحصول عليها ، مثل تلك التي في الطبقة الاقتصادية الدنيا ، مستأجرون ، وأسعار الإيجار تتزايد بسرعة أكبر من أسعار المساكن. تضطر المزيد من الأسر لتكريس أجزاء أكبر وأكبر من دخلها لتكاليف السكن ، مما يترك الكثير من الأعباء بسبب هذه الضرورة. ما يقرب من نصف جميع المستأجرين في الولايات المتحدة يخصصون 50٪ أو أكثر من دخلهم للإسكان. نتيجة لذلك ، أصبح التشرد في الولايات المتحدة في ازدياد.

الأزمة في البلدان النامية:
على الجانب الآخر من الطيف ، هناك أزمة السكن في العالم النامي. تشهد العديد من المدن الكبرى في الجنوب العالمي نمواً سريعاً في المستوطنات غير الرسمية كإسكان ميسور التكلفة. يمكن أن يتجاوز متوسط تكلفة الإيجار في بعض هذه البلدان متوسط الدخل. يمكن أن تكلف المنازل ما يصل إلى 100٪ حتى 200٪ من الدخل ، مما يجعل أسعار المساكن الباهظة الثمن في الولايات المتحدة ومدن الاتحاد الأوروبي أكثر معقولة مقارنة.
مع ازدياد عدد سكان جنوب العالم بشكل كبير ، من المتوقع أن يصل عدد الأشخاص الذين يعيشون في مساكن غير رسمية إلى مليار شخص في عام 2020. إن أزمة السكن في الجنوب العالمي هي نتيجة لزيادة عدد السكان وبالتالي التوسع الحضري ، ولكن ليس ما يكفي من النمو الاقتصادي للحفاظ على ذلك.
ومع وجود الأصول الاقتصادية الرئيسية في المدن الرئيسية ، فإن أولئك الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف استئجار المراكز الاقتصادية في المدن يتم دفعهم إلى الخارج. فالصناعات التي كانت يوما ما تعتمد على التوسع الحضري لتزدهر ، مثل الصناعات التحويلية وتجهيز الأغذية ، وشركات الخدمات المحلية الصغيرة التي تنشط اقتصاد المدن وتزيد من عدد الطبقة الوسطى من الرضا في المدن ، تتضاءل مع اقتصاد اليوم المعولم. وقد ترك هذا الفصل الواضح في العديد من مدن الجنوب العالمي بين غير المهرة وغير المتعلمين ، والحيلة والمثقفين.
في الاقتصادات المعولمة اليوم ، أصبحت صناعة الإسكان حتى جزء من السوق العالمية ، كما هو الحال مع الصناعة والخدمات. حتى البنوك ومؤسسات الإقراض المحلية ، فضلاً عن المدخرات المحلية ، قدمت غالبية التمويل لمشاريع الإسكان في الماضي ، التي أصبحت الآن مؤممة وعولمة.
فكرة جديرة بالاهتمام من الأمم المتحدة هي أن يتم التعامل مع السكن كسلعة ، وكذلك الأصول التي يتم تداولها مثل الذهب ، بدلاً من الحاجة أو الحق. وهذا يعني أيضًا أن أسعار المنازل ستتأثر بانحسار وتدفق اقتصاد السوق العالمي ، بدلاً من الظروف المحلية.

تقدر الأمم المتحدة أن القيمة الإجمالية للعقار العالمي تبلغ 217 تريليون دولار. مع ثلاثة أرباعها في السكن. وبشكل عام ، يمثل سوق العقارات 60 في المائة من الأصول العالمية ، مع نمو السوق على مر العقود.
وقد بدأت العديد من المدن تحل محل الذهب كأصل رئيسي مع العقارات للتخزين من قبل أصحاب الأملاك الكبيرة في تلك المدن. فكل من الشركات العالمية الكبرى والأسهم الخاصة مثل المستثمرين المؤسسيين الكبار ، أو الأوقاف الجامعية ، أو الأفراد الأثرياء ، يميلون إلى حد كبير إلى التأثير على سوق العقارات العالمي.
ويدخل ضمن أهداف الأمم المتحدة المتعلقة بالاستدامة تحويل جزء من الاستثمار السكني العالمي إلى الإسكان الميسور التكلفة. نظرًا لأن معظم الاستثمار العقاري لا يؤدي إلى انخفاض الطلب ، بدلاً من زيادة المعروض من العقارات الراقية التي لا يمكن تحملها إلى حد كبير ، فإن الاتجاه الحالي لا يبدو مستدامًا على المدى الطويل. إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن توفير السكن الملائم للجميع بحلول عام 2030.
إن الخيارات المتاحة لكيفية التقدم بشكل عام قابلة للنقاش ، لكن العديد من الدول تحاول استراتيجيات مختلفة ، من تمكين الأحياء والمجتمعات المحلية للقيام بمبانيها الخاصة ، إلى وضع سقف الإيجار لحماية المستأجرين الأكثر فقراً ، إلى استراتيجيات ضريبية مختلفة للبناء.
تكمن أزمة السكن في البنية التحتية الاقتصادية لعالمنا السريع التقدم ، ويتم رسم خطوط متطرفة بين تلك المذكورة أعلاه وتلك الواردة أدناه. قد يتطلب الحل الذي تشتد الحاجة إليه ليس فقط إصدار قوانين وقائية أفضل لتوفير السكن للجميع ، ولكن لإشراك اللاعبين الاقتصاديين العالميين من الشركات إلى المستثمرين ، والمالكين والتجار الكبار ، والحكومة الأعلى في توفير إمدادات عادلة ومستدامة إلى الطلب المتزايد إلى الأبد.

Share post:

Leave A Comment

Your email is safe with us.