6 elementos clave para un proyecto de desarrollo de uso mixto exitoso

6 elementos clave para un proyecto de desarrollo de uso mixto exitoso

Un desarrollo de uso mixto es un proyecto que combina dos o más usos dentro de un edificio o un sitio que se complementan y se potencian entre sí para crear un ecosistema cohesivo y exitoso. Los desarrollos de uso mixto han sido la norma en las zonas urbanas, donde eran una mezcla entre el comercio al por menor en el nivel del suelo y otros usos por encima de los comercios minoristas, como oficinas o apartamentos residenciales. Antes no había homogeneidad dentro de una parcela de propiedad. Ahora, sin embargo, las urbanizaciones de uso mixto han pasado a tener usos integrados en lugar de separados. Se han convertido, no sólo en una tendencia, sino en la nueva realidad del diseño urbano. Los proyectos de desarrollo de uso mixto ahora varían en tamaño, ya que pueden ir desde pequeñas parcelas de propiedad a complejos de mayor escala con una arquitectura y diseño más unificados, entradas compartidas, áreas comunes y servicios en el sitio que están estratégicamente alineados para servir a todos los diferentes tipos de inquilinos del edificio.

Aquí hay algunos elementos de diseño arquitectónico fundamentales para un proyecto de desarrollo de uso mixto exitoso:

1- Planificar la implementación del edificio estratégicamente: Uno de los elementos más importantes en una urbanización de uso mixto es la forma en que el proyecto se integra en el ámbito público, tanto física como funcionalmente. El objetivo de la ejecución del edificio es crear una armonía única entre el sitio, su diseño, su vecindario circundante y los residentes del edificio. De hecho, para que la colocación de un edificio se ejecute correctamente, debe proporcionar una mayor capacidad de alojamiento para la circulación de los peatones, hacer más atractivos los espacios públicos adyacentes al edificio, fomentar más actividades y fortalecer el vínculo entre las residencias y las empresas. Esto puede lograrse incorporando una gama completa de servicios que puedan crear un lugar transitable donde la gente pueda trabajar, comprar, comer y, lo que es más importante, vivir. Las entradas de los edificios también deberían estar situadas a lo largo de las principales aceras públicas para atraer a más gente y proporcionar un interés visual.

2- Planee la distribución de cada unidad cuidadosamente: Es importante que dentro de cada unidad se considere el diseño de cada área en base a su uso previsto, ya sea comercial, residencial o de entretenimiento. El diseño de las unidades debe estar unificado y debe combinarse bien. Hoy en día, todos los arquitectos y diseñadores urbanos se inclinan por proporcionar áreas comunes de fácil acceso, como zonas de estar, pasillos, escaleras y ascensores, que animen a los habitantes a interactuar más entre sí, con las áreas situadas a igual distancia unas de otras para ayudar, en lugar de dificultar, la transitabilidad. Todas las habitaciones también deberían diseñarse con una iluminación y ventilación más naturales para promover la salud y el bienestar de los residentes. Por otra parte, una mezcla de tipos de unidades puede proporcionar mucha variedad y flexibilidad, lo que podría proporcionar en sí mismo diferentes tipos de actividades, entretenimiento y compromiso.

3. Incluir diferentes tipos de servicios: Al igual que el diseño y la arquitectura del edificio, los servicios del sitio contribuyen a la imagen y el estilo del edificio de uso mixto. Los espacios exteriores, por ejemplo, desempeñan un papel importante en el desarrollo del edificio, ya que pueden utilizarse para evitar los espacios vacíos y fomentar las actividades lúdicas, sociales y culturales. Por otra parte, los patios, plazas y jardines suelen ser muy deseables en los proyectos de uso mixto. Pueden diseñarse en el edificio para ofrecer oportunidades de comedor a los residentes y visitantes del edificio y para fomentar los usos comerciales y de venta al por menor. Pueden proporcionar una experiencia relajante a los visitantes que deseen escapar del entorno del paisaje urbano. Además, los espacios abiertos del edificio y sus alrededores, ya sean públicos o privados, también deben diseñarse cuidadosamente, teniendo en cuenta la accesibilidad, la visibilidad y la vigilancia de las zonas de juego. De hecho, unas zonas públicas diseñadas con sensibilidad pueden convertir un buen desarrollo en un desarrollo mayor, ayudando a proporcionar un servicio duradero y una mejor calidad de vida para todos los residentes.

4. Proporcionar una zona de paisaje sustancial: Si la fachada del edificio de uso mixto está a una distancia de la calle, es importante proporcionar un paisaje verde e interesante en la acera. Un buen paisaje y árboles ayudan a asegurar que la definición visual del borde de la calle esté bien mantenida y sea fácil de ver. Los muros bajos y las jardineras elevadas, por ejemplo, proporcionan una vista atractiva para los visitantes y los peatones. También destacan las entradas de los edificios y proporcionan buena sombra y una buena zona de asientos. Las jardineras bien mantenidas también suavizan la intrusión de los edificios en el ámbito público.

5- Sea inteligente en la colocación de la iluminación: El papel básico de la iluminación es hacer que el entorno de los peatones sea seguro. Las lámparas deben ser antideslumbrantes para reducir el cansancio de la vista y deben ser diseñadas de manera que complementen la arquitectura del edificio. Deben hacer hincapié en los lugares de entrada y mejorar la identificación visual de las residencias y las empresas del edificio. La iluminación también puede utilizarse para aumentar el atractivo del edificio y poner énfasis en una determinada parte del mismo. Aquí pueden utilizarse diferentes tipos de iluminación, como la iluminación montada en la pared, la iluminación de las paredes del jardín y la iluminación de los árboles.

6- Crear un edificio de uso mixto sostenible y de bajo consumo energético: Los residentes que viven en edificios de uso eficiente de la energía pueden ahorrar mucho dinero, llevar vidas más saludables y contribuir a un mejor medio ambiente. Los edificios de uso mixto energéticamente eficientes a menudo incluyen techos de jardín, por ejemplo, que permiten a los residentes tener una mejor experiencia y hacer que el edificio sea ecológico. Por otra parte, las estrategias de refrigeración, como la ventilación por desplazamiento, también pueden mejorar considerablemente la comodidad y reducir el consumo de energía. También hay diferentes tipos de tecnologías y productos que pueden ayudar a reducir el impacto del edificio en el medio ambiente, como los selladores, la iluminación LED y otros medios de ventilación.

En la industria del diseño urbano, siempre se está desarrollando un desarrollo de uso mixto. Para crear un proyecto exitoso, los diseñadores no se centran sólo en el diseño del edificio. También examinan los estilos de vida, la salud y las necesidades de los residentes, y estudian las expectativas de las personas que vivirán en el edificio de uso mixto. El trabajo principal del diseñador es crear un proyecto de uso mixto que se integre perfectamente en su entorno y respete el patrimonio del sitio y del vecindario, al tiempo que considera diferentes aspectos en la estrategia de planificación, como el costo, la ubicación y los materiales de construcción, que pueden ayudar a crear un proyecto exitoso.

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