Crise mondiale du logement
Crise mondiale du logement
La crise du logement du 21ème siècle est un phénomène ressenti fondamentalement et mondialement dans les pays développés et dans les pays en voie de développement, où plus de 850 millions de personnes vivent dans des habitations informelles et des logements de mauvaise qualité n’ayant pas accès à l’électricité, l’eau et l’assainissement.
Le problème avec le secteur du logement est que la plupart de ceux qui ont des capitaux et la volonté d’investir dans l’immobilier ont tendance à s’éloigner des projets de construction ciblant les classes inférieures et moyennes et construisent davantage des immeubles de luxe haut de gamme. Cela conduit à un excédent d’appartements de luxe dans les principales villes du monde et à une déficience de logements abordables, ce qui pousse les gens à s’installer de plus en plus loin des zones métropolitaines où se trouvent la plupart des centres sociaux, des atouts économiques et des emplois.
Les villes seules ne peuvent pas espérer poursuivre leur chemin, même avec les lois en vigueur protégeant les locataires et avec une offre de logement croissante en général. Un changement important et central est nécessaire dans la gestion du logement et, pour aboutir à cela, les grandes entités telles que les gouvernements et les organisations de développement internationales doivent intervenir.
La crise dans les pays développés:
La crise du logement dans les pays développés peut être attribuée à plusieurs facteurs. L’un des facteurs étant que les grandes villes métropolitaines ne construisent tout simplement pas assez de maisons pour répondre à la croissance de la population. Cela est notamment dû aux limitations géographiques et aux politiques restrictives d’utilisation des sols. Un autre facteur important est la concentration mondiale moderne de professionnels éduqués, créatifs et talentueux dans des régions plus petites où leurs vocations sont entretenues et où des installations et des services publics appropriés sont disponibles, et où encore des technologies et des atouts économiques sont plus facilement accessibles. Des rapports récents de l’UE et des États-Unis montrent une tendance à la hausse dans les grandes entreprises, telles que McDonalds et Coca-Cola, déplaçant leur siège dans des centres villes de grandes villes.
En bref, la richesse semble naturellement se déverser dans le centre de la ville, mais elle ne sera pas suivie par la croissance économique ou l’infrastructure pour la soutenir durablement. Les pires sont ceux qui dépendent du loyer pour leur logement, par opposition à ceux qui possèdent des biens.
Ceux qui possèdent des maisons, ayant bloqué le prix à l’achat, bénéficient d’une appréciation de la propriété ou d’une augmentation de la valeur au fil du temps, à mesure que les terres deviennent de plus en plus rares. De nombreuses personnes dont les ancêtres ou eux-mêmes n’ont pas acheté de biens lorsque ceux-ci étaient disponibles, comme ceux de classe économique inférieure, sont dans des conditions difficiles, et les prix du loyer augmentent encore plus rapidement que les prix des logements. De plus en plus de ménages sont obligés de consacrer une part de plus en plus importante de leurs revenus aux coûts de logement, laissant beaucoup de monde surchargé par cette nécessité. Près de la moitié des locataires aux États-Unis consacrent 50% ou plus de leurs revenus au logement. En conséquence, l’itinérance aux États-Unis est en hausse.
La crise dans les pays en voie de développement:
De l’autre côté du spectre, il y a la crise du logement dans les pays en voie de développement. De nombreuses grandes villes du sud du monde connaissent une croissance rapide des établissements informels en tant que logements abordables. Le coût médian du loyer dans certains de ces pays peut largement dépasser le revenu médian. Les maisons peuvent coûter jusqu’à 100%, voire même 200% des revenus, ce qui rend les logements chers dans les villes américaines et européennes beaucoup plus abordables en comparaison.
Les populations des pays du Sud augmentent de manière exponentielle; on estime le nombre de personnes vivant dans des logements informels en 2020 à 1 milliard. La crise du logement dans les pays du Sud résulte de la croissance de la population et de l’urbanisation, et du manque de la croissance économique pour le soutenir.
Avec les principaux atouts économiques cantonnés dans les principales villes, ceux qui ne peuvent pas se permettre de louer dans les centres économiques des villes sont expulsés. Les industries qui dépendaient autrefois de l’urbanisation pour s’épanouir, telles que l’industrie et la transformation des aliments, et les petites entreprises locales qui ont dynamisé l’économie urbaine et augmenté le nombre de ressentiments de la classe moyenne dans les villes diminuent avec l’économie mondialisée actuelle. Cela a laissé une nette séparation dans de nombreuses villes du Sud, entre les personnes non qualifiées et non éduquées, et les personnes ingénieuses et instruites.
Dans les économies mondialisées d’aujourd’hui, même le secteur du logement fait désormais partie du marché mondial, tout comme l’industrie et les services. Même les banques et les établissements de crédit locaux, ainsi que l’épargne locale, ont fourni la majorité du financement de projets de logement, désormais nationalisés et mondialisés.
Une idée qui mérite d’être envisagée aux Nations Unies est de traiter le logement comme une marchandise, de même que les actifs à échanger comme de l’or, plutôt qu’un besoin ou un droit. Cela signifie également que la tarification des maisons sera influencée par le flux et le reflux de l’économie de marché mondiale plutôt que par les conditions locales.
L’ONU estime que la valeur totale de l’immobilier mondial est de 217 billions de dollars ; les trois quarts étant dans le logement. Globalement, le marché immobilier représente 60% des actifs mondiaux ; le marché ayant progressé au fil des décennies.
De nombreuses villes ont commencé à remplacer l’or en tant que principal actif avec de l’immobilier à stocker par les grands propriétaires de ces villes. Les grandes sociétés mondiales et les actions privées, telles que les grands investisseurs institutionnels, les fonds de dotation universitaires ou les particuliers fortunés, influencent largement le marché immobilier mondial.
Les objectifs de développement durable de l’ONU consistent à consacrer une partie de l’investissement mondial en logements à des logements abordables. Étant donné que la majeure partie de l’investissement immobilier n’aboutit pas à une baisse de la demande, mais plutôt à une offre excédentaire de biens immobiliers haut de gamme largement inabordables, la tendance actuelle ne semble pas viable à long terme. Si cela est fait correctement, un logement adéquat peut être disponible pour tous d’ici 2030.
Les options pour avancer en général sont discutables, mais de nombreux pays essayent différentes stratégies, allant de l’autonomisation des quartiers et des communautés pour faire leur propre bâtiment, jusqu’au plafonnement des loyers pour protéger les locataires les plus pauvres.
La crise du logement est inscrite dans l’infrastructure économique de notre monde en pleine expansion. Une solution bien nécessaire peut impliquer non seulement la promulgation de meilleures lois de protection pour fournir un logement à tous, mais aussi l’implication des acteurs économiques mondiaux allant des entreprises aux investisseurs, aux grands propriétaires et commerçants et aux gouvernements supérieurs afin d’assurer un approvisionnement équitable à la demande croissante.
