Crisis mundial de vivienda
Crisis mundial de vivienda
La crisis de la vivienda del siglo XXI es un fenómeno fundamental en todo el mundo, tanto en los países desarrollados como en los países en desarrollo, donde más de 850 millones de personas viven en asentamientos informales y casas de calidad inferior, muchas de las cuales carecen de electricidad, agua corriente y saneamiento.
El problema con la industria de la vivienda es que la mayoría de aquellos con capital y disposición para invertir en bienes raíces tienden a alejarse de los proyectos de construcción dirigidos a las clases bajas y medias, y más a los edificios de lujo de alta gama que solo ofrecen los más ricos. Esto conduce a un superávit en apartamentos de lujo en las principales ciudades del mundo y una escasez de viviendas asequibles comunes, lo que lleva a las personas a buscar su residencia cada vez más lejos de las áreas metropolitanas, donde se encuentran la mayoría de los centros sociales, activos económicos y empleos.
Las ciudades por sí solas no pueden mantener su camino actual, incluso con las leyes vigentes que protegen a los inquilinos y con un aumento en el suministro de viviendas en general. Se necesita un cambio importante y central en la forma en que se gestiona la vivienda, y para que eso ocurra, las grandes entidades como el gobierno superior y las organizaciones internacionales de desarrollo deben intervenir.
La crisis en los países desarrollados:
La crisis de la vivienda en los países desarrollados puede atribuirse a varios factores. Uno de esos factores es que las grandes ciudades metropolitanas simplemente no construyen suficientes viviendas para satisfacer a la creciente población. Las razones para esto incluyen limitaciones geográficas y políticas restrictivas de uso de la tierra. Otro factor importante es la concentración mundial moderna de profesionales educados, creativos y talentosos en áreas más pequeñas donde se fomentan sus vocaciones y se dispone de instalaciones y servicios públicos adecuados, y se puede acceder con mayor facilidad a más recursos tecnológicos y económicos. Informes recientes de la UE y EE. UU. muestran una tendencia creciente en las grandes empresas, como McDonald’s y Coca-Cola, que trasladan sus oficinas centrales a las zonas céntricas de las principales ciudades.
En resumen, la riqueza parece fluir naturalmente hacia el centro de la ciudad, pero no es seguida por el crecimiento económico o la infraestructura para sostenerla de manera sostenible. Sufren lo peor de esto son los que dependen de la renta de su vivienda, a diferencia de los que poseen la propiedad.
Aquellos que poseen casas, habiendo bloqueado el precio en el momento de la compra, se benefician de la apreciación de la propiedad o aumentan su valor a medida que la tierra se vuelve cada vez más escasa. Muchos cuyos antepasados o ellos mismos no compraron la propiedad cuando era más asequible, como los de clase económica más baja, están estancados en el alquiler, y los precios de la renta están aumentando incluso más rápido que los precios de la vivienda. Cada vez más hogares se ven obligados a dedicar porciones cada vez mayores de sus ingresos al costo de la vivienda, lo que deja a muchos agobiados por esta necesidad. Casi la mitad de todos los inquilinos en los Estados Unidos dedican el 50% o más de sus ingresos a la vivienda. Como resultado, la falta de vivienda en los EE. UU. ha ido en aumento.
La crisis en los países en desarrollo:
En el otro lado del espectro está la crisis de la vivienda en el mundo en desarrollo. Muchas ciudades importantes del sur global ven un rápido crecimiento de asentamientos informales como viviendas asequibles. El costo promedio de la renta en algunos de estos países puede superar con creces el ingreso medio. Las viviendas pueden llegar a costar entre el 100% e incluso el 200% de los ingresos, lo que hace que las viviendas caras en las ciudades de EE. UU. y la UE sean mucho más asequibles en comparación.
Con las poblaciones del Sur global aumentando exponencialmente, se estima que la cantidad de personas que viven en viviendas informales alcanzará los mil millones en 2020. La crisis de la vivienda en el sur es el resultado del crecimiento de la población y la urbanización, y la falta de crecimiento económico para apoyarla.
Con los principales activos económicos en las principales ciudades, aquellos que no pueden pagar el alquiler en los centros económicos de las ciudades son expulsados. Las industrias que alguna vez dependieron de la urbanización para florecer, como la manufactura y el procesamiento de alimentos, y las pequeñas empresas de servicio local que activaron la economía de las ciudades y aumentaron el número de recesiones de clase media en las ciudades, están disminuyendo con la economía globalizada de hoy. Esto ha dejado una clara separación en muchas ciudades del sur global entre los no calificados y los incultos, y los ingeniosos y educados.
En las economías globalizadas de hoy en día, incluso la industria de la vivienda se ha convertido en parte del mercado global, al igual que en la industria y los servicios. Incluso los bancos y las instituciones de préstamo locales, así como los ahorros locales, proporcionaron la mayoría de los fondos para proyectos de vivienda en el pasado, ahora nacionalizados y globalizados.
Una idea que vale la pena considerar propuesta en la ONU es que la vivienda se trate como un producto básico, así como los activos que se comercialicen como el oro, en lugar de una necesidad o un derecho. Esto también significa que el precio de las casas estará influenciado por el flujo y reflujo de la economía de mercado global, en lugar de las condiciones locales.
La ONU estima que el valor total de bienes inmuebles globales será de $ 217 billones. Con tres cuartas partes de ella está en la vivienda. En general, el mercado inmobiliario representa el 60 por ciento de los activos globales, y el mercado ha crecido a lo largo de las décadas.
Muchas ciudades han comenzado a reemplazar el oro como el principal activo con bienes inmuebles para el almacenamiento de los grandes propietarios en esas ciudades. Tanto las grandes corporaciones globales como las acciones privadas, como grandes inversores institucionales, dotaciones universitarias o personas adineradas, dominan en gran medida el mercado inmobiliario global.
Incluido en los objetivos de sostenibilidad de la ONU está desviando una parte de la inversión global de vivienda hacia viviendas asequibles. Dado que la mayor parte de la inversión inmobiliaria no da como resultado una disminución de la demanda, sino más bien un exceso de oferta de propiedades de alta gama, en gran medida inasequibles, la tendencia actual no parece sostenible a largo plazo. Si se hace correctamente, una vivienda adecuada puede estar disponible para todos en 2030.
Las opciones de cómo avanzar en general son discutibles, pero muchos países están probando diferentes estrategias, desde empoderar a los vecindarios y comunidades para que hagan su propio edificio, a colocar un tope de alquiler para proteger a los inquilinos más pobres, a diferentes estrategias de impuestos a la construcción.
La crisis de la vivienda está incrustada dentro de la infraestructura económica de nuestro mundo en rápido avance, y las líneas extremas se están dibujando entre los de arriba y los de abajo. Una solución muy necesaria puede involucrar no solo la promulgación de mejores leyes de protección para proporcionar viviendas para todos, sino también la participación de los actores de negocios globales para los inversores, grandes terratenientes y comerciantes, y gobiernos de alto nivel para garantizar un suministro justo a la creciente demanda.
